【以案释法】出租商铺引发纠纷 法院：经济活动要签订书面合同

基本案情

某房地产公司将一处商铺出租给王某使用，双方仅达成口头约定，未签订书面租赁合同。后因租金及物业费问题产生纠纷，某房地产公司将王某诉至周口市淮阳区法院，要求其支付拖欠的租金及物业费。

庭审中，王某辩称其实际入驻时间远短于某房地产公司主张的期限，且已搬离商铺另租他处，未再使用该商铺。然而，由于双方当事人未签订书面合同，王某亦未能提供充分证据证明其实际租赁期限，导致案件事实难以查清。

案件结果

法官详细了解案情后，认为本案虽涉及金额不大，但双方当事人矛盾较为尖锐，且缺乏书面合同等关键证据，若简单判决可能难以达到案结事了的效果。于是，法官决定从调解入手，耐心倾听双方当事人诉求，细致梳理争议焦点，并结合相关法律法规向双方当事人释明利害关系。根据民法典相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。双方当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，双方当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。在本案中，由于双方当事人未签订书面合同，且无法确定实际租赁期限，故应视为不定期租赁。王某虽主张实际入驻时间较短，但未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。考虑到被告已搬离商铺且未再使用，原告继续主张全额租金显失公平。

在法官的耐心调解下，双方当事人逐渐放下成见，愿意互谅互让解决纠纷。最终，原告同意放弃租金主张，并减免部分物业费；被告当庭支付了减免后的物业费，双方当事人握手言和，纠纷得以圆满解决。

法官说法

口头协议虽具法律效力，但因举证困难易引发纠纷。在进行经济活动时，大家务必增强法律意识，签订书面合同，并妥善保管相关证据。